Curtibergstrasse 121, 8646 Wagen

Wohntraum am Curtiberg

Referenz

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Etagen

2

Badezimmer

3

Zimmer

8.5

Nutzfläche

335 m2

Grundstücksfläche

994 m2

Nettowohnfläche

251 m2

Baujahr

1981

Kaufpreis

CHF 1'850'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Viel Lebensqualität in Stadtnähe

Diese top gepflegte und sehr gut unterhaltene Liegenschaft befindet sich fast zuoberst am Curtiberg in einem wunderschönen Einfamilienhausquartier. Das beliebte Wohnquartier besticht nebst einzigartiger Aussicht durch seine Nähe zum Jonerwald. Hier finden Sie die Natur direkt vor der Haustüre. Ein idealer Ort um an den Wochenenden zu Entspannen und für den Nachwuchs eine behütete Umgebung um aufzuwachsen. Ein absoluter Wohntraum in Stadtnähe, denn die Wege sind kurz. Ob mit dem Velo, dem Bus oder auch mit dem Auto sind Sie rasch in den Zentren von Rapperswil-Jona oder in Eschenbach. Auch der Autobahnanschluss A15 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen grossen Garten mit schönem Baumbestand und viel Privatsphäre. Auf den zwei Etagen (Eingangsgeschoss und Gartengeschoss) findet sich ein ideal angeordnetes Raumprogramm mit viel Platz. Der Wohn- / Ess- und Kochbereich ist offen und hell gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang in den Wintergarten. Hier geniessen Sie beim Essen einen wunderbaren Ausblick in den idyllischen Garten, auch wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

In der unteren Etage stehen ein Studio mit Küchenzeile, eine Nasszelle, eine Sauna sowie viele Nebenräume zur Verfügung. Parkieren können Sie in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang oder unter dem gedeckten Carport. Der grosse Vorplatz bietet zudem weitere Parkmöglichkeiten.

Top gepflegt und tadellos unterhalten, beschreibt den Zustand des Hauses wohl am besten. Der Massivbau mit Satteldach wurde in einem Zweischalenmauerwerk erstellt. Beheizt wird es mittels umweltfreundlicher Erdsonden-Wärmepumpe. Detaillierte bautechnische Angaben oder Informationen zu sämtlichen Unterhalts- und Renovationsarbeiten stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu.

Ausnützungsreserve:
Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2c. In dieser sind zwei Vollgeschosse und ein Dach- oder Attikageschoss erlaubt. Zudem gilt eine Ausnützungsziffer von 0.5 (entspricht 497 m2 anrechenbarer Geschossfläche).
Entsprechend verfügt das Grundstück über eine beträchtliche Ausnützungsreserve von ca. 246 m2. Ebenfalls könnte die Liegenschaft um ein Geschoss erhöht werden.

Ein Bezug des Hauses ist voraussichtlich im Frühsommer 2025, spätestens jedoch im August 2025 möglich.

Für detailliertere Angaben oder einen Besichtigungstermin dürfen Sie uns gerne kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Bergsicht
  • Carport
  • Cheminée
  • Doppelgarage
  • Gepflegt
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Nichtraucher
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sommerlaube
  • Sonnig
  • Südhang
  • Tumbler
  • Waschmaschine

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