Obergerendingerstrasse 5, 8735 St. Gallenkappel

Einfamilienhaus-Traum

Referenz

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Badezimmer

2

Zimmer

6.5

Kellerfläche

206 m2

Nutzfläche

364 m2

Gebäudevolumen

1'534 m3

Nettowohnfläche

158 m2

Baujahr

1989

Gebäude­versicherungs­wert

CHF 658'000.–

Kaufpreis

CHF 1'790'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Beschreibung

Dieses freistehende Traumhaus befindet sich in einem ruhigen und verkehrsarmen Einfamilienhausquartier an schöner Aussichtslage in St. Gallenkappel.

Auf insgesamt drei Geschosse und einem Dachboden, verteilt sich ein grosszügiges Raumprogramm, welches keine Wünsche offenlässt. Während in den oberen beiden Etagen die Wohnnutzungen untergebracht sind, finden sich im Untergeschoss eine Vielzahl an Nebenräumen (Waschküche, Sauna, Hobbyraum, etc.) sowie ein Garagenbereich. Mit dem 2002 erstellten Anbau bietet die Garage Platz für fünf Autos sowie ausreichend Flächen für Velos und Motorräder.

Ein besonderes Highlight ist die exklusiv angelegte Umgebung mit beheizbarem Pool, teils gedecktem Sitzplatzbereich (mit grosser Gelenkarmmarkise), einem wunderbaren Baum- und Pflanzenbestand sowie hochwertigen Grünflächen. Ein wahres Bijou, welches seinesgleichen sucht.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im westlichen Bereich verfügt die Parzelle zudem über ein enormes Wohnflächenpotenzial, welches bei Bedarf zum Beispiel durch einen Anbau noch ausgeschöpft werden könnte.

Die Grundstücksfläche der Stammparzelle beläuft sich auf 608 m2, dazu kommen noch Miteigentums- und ausschliessliche Nutzungsrechte (z.B. ca. 120 m2 Garten über den Garagen) auf der südlichen Parzelle Nr. 760S (1/5 Miteigentum) mit einer Fläche von 713m2.

Highlights in Kürze:

  • Gepflegtes EFH (Zweischalenmauerwerk) mit Bergsicht
  • Umluft-Cheminée
  • Grosser gepflegter Garten
  • Beheizbarer Pool mit elektrischer Abdeckung
  • Grosse Nebenräume mit Sauna
  • 5 Garagenparkplätze
  • Üppiges Potenzial für Wohnraumerweiterung (westseitig)

Relevanteste Investitionen:

  • 2002 Neubau Garagentrakt und Pool
  • 2012 Ersatz Fensterläden (neu Aluminium)
  • 2013 Ersatz Fenster (3-fach Isolierverglasung) und Einbau Insektenschutzgitter
  • 2014 Sanierung Heizung
  • 2023 Fassadenrenovation
  • 2024 Anstrich Kinderzimmer und Büro

Für detailliertere Informationen und eine Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Diese Eigenschaften erwarten Sie

  • Balkon
  • Bergsicht
  • Carport
  • Cheminée
  • Doppelgarage
  • Erstwohnung
  • Garage
  • Hanglage
  • Haustiere erlaubt
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sommerlaube
  • Sonnig
  • Swimmingpool
  • Südhang
  • Tumbler
  • Waschmaschine

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihre Kontaktperson

Marco Klotz

T +41 55 210 95 67